您的位置:炒股学习网 >> 金融财经 >> 房地产 >> 今年或将是1949年以来最汹涌的买房潮?

今年或将是1949年以来最汹涌的买房潮?

2017年1月11日  9:57:21   来源:网友   编辑:168炒股学习网

年初,回望2016年的房地产市场,最大的反复无疑是年初确定的房地产去库存政策在四季度重新回到“限购”“限贷”的老路。在政策趋紧的风向之下,2017年中国房地产市场怎么走?

通过两个小故事,我们可一窥今年中国楼市的“冰火两重天”的特性:

1、3月1日,辽宁沈阳市政府发布的一条房产新政令外界震惊:高校毕业生在沈阳购房可享受“零首付”政策。这个举步维艰的东北城市,困于超过两年的去库存周期,慌不择路,结果新政仅存活8小时,沦为笑话。

沈阳不是一座城在战斗,在这座东北城市身后,是全国数以百计为深陷去库存泥淖的中小城?#23567;?/p>

2、9月,杭州某地产旗下楼盘发售?#27604;眨?#25250;房者争先恐后,甚至把门撞掉,有人形容如“丧尸般疯狂”。下面这个场景,相信大家不会感到陌生。

2016年,在北上广深和杭州、南京等二线明星城市,我们见证了排山?#36141;?#33324;的涨价潮,就像一场前赴后继的接力比赛,上海深圳领衔,接着?#19978;?#38376;、苏州、合肥等城市跟上,然后无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也来接棒,直到国庆期间十几个城市一齐出手调控,2016年的楼市狂欢才宣告落幕。

就像四年前一样,一大波调控暴雨后,有形之手和无形之手陷入对峙,谁也不敢轻举妄动,这就是我们目前看到的?#32622;妗?/span>

现在外界最关心的问题是,2017年楼市怎么走?“房子是用来住的,不是用来炒的”在2017年是?#20449;?#36824;是空话?“北上深房价永远涨”的神话在2017年会继续应验还是破灭?人民?#19968;?#29575;破7近在咫尺,贬值停不下来,对楼市是福是祸?

01、三四线城市内部分化


02、?#20064;?#24180;和下半年分化

房地产依然是中国经济的一大支柱产业,楼价的地区分化背后是经济分化,10月调控政策汹涌而至,也跟高杠杆的金融风险有关。因此,政策要将房地产行业的咽喉扼紧还是放松,最终取决于经济发?#36141;?#22320;方财政状况。

2016年前三季度,房地产对经济增长的?#27605;?#29575;为8.02%,处于历史高位。西南证券甚至指出,考虑到上下游众多行业,房地产对经济增长的实际?#27605;?#29575;高达20%-30%。前三季度,中国经济没有遭遇断?#29575;?#19979;滑,房地产实则功不可没。

而10月份史上最严调控之后,房地产投资的放缓会给中国经?#20040;?#26469;什么影响,目前仍有悬念。毕竟,11月份全国房屋销售面积和销售金额的增速,比10月下降了18.5个百分点和26.9个百分点,犹如以及响当当的重拳。

2017年,“保增长?#27604;?#21153;艰巨的中国经济能否吃得消这剂猛药,谁也没底。“GDP效应”一旦发作,其影响力是惊人的。

瑞银证券近期便在一篇报告中提醒:“预计2017 年房地产新开工增速放缓至0-2%,房地产投资增速将从今年的约6%降至更低水平。而房地产调整带来的下行压力,将会使得实际 GDP 增速放缓。”

若?#20064;?#24180;中国经济无法靠新动能和基建稳住,那么,并不能排除下半年部分城市的调控措施会有所松动。

目前,北上广深的调控力度最大,苏州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海等城市的程度稍弱,若限购限贷松动,将会从力度?#20808;?#30340;地方着手。最快,或许就在下半年。

03、“避霾城?#23567;比?#24230;上升

对北方人来说,几乎每年12月份他们都会遭遇噩梦般的灾?#36873;?#38654;霾。雾霾正在?#20808;耍?#26377;患了哮喘的小学生跑到广州深圳读书,有已经退休、颐养天年的老人飞到海南岛度假、也有人携妻带子去张家口崇礼洗肺去了。

根据携程网的酒店数据,在雾霾最?#29616;?#30340;那个星期,与“避霾”标签相关的酒店预订量总体环比?#29616;?#26292;增了近两倍,?#26412;?#20154;国内避霾最爱三亚、厦门等地,三亚、丽江、厦门等地酒店预订量同比增长超过8成。

雾霾年年来,保卫生命不可懈怠。?#27604;?#20204;逾重视健康,?#27704;?#38654;霾的动力就越大。每年成千上万的北方人都海南看房买房,一个重要的原因,就是海南空气好。

2017年,“避霾效应”一旦演化为全社会的自觉迁移运动,“避霾城?#23567;?#30340;楼市作为潜力股爆发的时机也就来了。

根据环保部的最新数据,11月份全国空气最好的10个城市分别是:海口、舟山、福州、南宁、惠州、丽水、贵阳、深圳、昆明、厦门。而?#26412;?#20165;排在第58位,天津是62。

除了深圳、厦门之外,全国空气质量最好的8个城市的房价都不算高。海口、南宁、惠州、贵阳、昆明五城的均价都低于1万元,且海口是海南盛会、南宁是广西省会、贵阳是贵州省会、昆明是云南省会,既有新鲜空气,又有省会的区位优势和政策加?#37073;?#36825;些城市的房子在2017年或许会受到来自北方的“避霾者”的青睐。

04、北上深周边城市受追捧

2017年,北上广深限购政策松动的可能性不大,?#25226;?#22622;湖水位”会居高不下?#21644;?#22320;和房屋供应有限,但刚需源源不绝,资产荒下的投?#24066;?#38656;求?#19981;?#35270;眈眈,如今唯有靠着政策筑起来的堤坝,才避免了水漫金山的结果。

12月27日,?#26412;?#24066;委书记郭金龙罕见就高房价表态:“房价已经过高,积累了风险,而?#20197;?#21152;了社会焦虑,也是对城市可?#20013;?#21457;展与和谐稳定的巨大挑战。”对一线城市而言,控房价已经成了一项政治任务,稳定第一,?#25226;?#22622;湖水位”会稳定在高位,形成僵持状态。

但?#25226;?#22622;湖效应”始终是悬在头上的达摩克里斯之剑,甚至任志强预言,下一轮的暴涨会来得更猛。

何以解忧?唯有?#21058;鰲?#27969;向何方?#24656;?#33021;是堰塞湖周边的价值洼地。

在中央经济工作会议召开前,万科总裁郁?#20004;?#21463;人民日报时,为解围北上深高房价提出一计

“借助轨道交通,?#28044;?#24314;设既有产业功能又有居住功能、既?#21496;?#21448;宜业的卫星城和城市?#28023;?#20174;而疏散核心城区人口,并为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。”

郁亮的主意,与中央经?#27809;?#35758;公告提出的“把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通”可谓异曲同工,北上深周边城市将来有望迎来一波波政策红利。

2017年,北上广深的周边城市或许会涌现出强劲的黑马,?#26412;?#22825;津周边有保定、?#30830;弧?#21776;山、张家口、承德、秦?#23454;海?#19978;海周边有南通、苏州、常州、无锡、嘉兴、湖州,广深周边有珠海、惠州、东莞、佛山、中山。近水楼台先得月,这些城市本身的经济亦不乏亮点,2017年很有可能会成为资本的下一步猎物。

05、海外配置意识觉醒

10月份,胡润研究院发布了《中国投资移民白皮书》,白皮书对中国240位平均财富2700万人民币的中国富人进行调查,结果显示:60%的中国富人?#33529;?#22312;未来3年内在海外购买投?#24066;?#20303;宅。

最近两年,海外资产配置热潮明显升温,而且,去国外买房,正从?#32531;瀾撞?#21521;中产阶级扩散。

2017年,可能会成为一个加速度的历史节点。国内,北上深房价居高,风险有增无减,且人民?#19968;懵时?#20540;像掉入滑梯一般?#20013;?#21521;下,破7只是时间问题;国外,美元强势方兴未艾,欧美楼市稳中有升。在一推和一拉之间,到海外买房越来越富裕?#25758;?#36164;产配置的备选项。

简配资

168炒股学习网微信

168炒股学习网,专注为中小股民服务!(www.jzhmf.club)

评论专区
   本站有缓存,一般1小时内能看到您的评论
股票
郑重声明:168炒股学习网发布此信息目的在于传播更多股票信息,与本网站立场无关。本股票学习网不保证该信息的准确性、真实性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本站证实,不对您构成任何投?#24335;?#35758;,据此操作,风险自担。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在15日内进?#23567;?#32929;市有风险,投?#24066;?#35880;慎。
168炒股学习网,专注为中小股民提供炒股入门知识,股票入门基础知识,股票学习教程,技术指标,炒股技巧等股票知识服务,专注做专业的股票学习网站!
版权所有:168炒股学习网, www.jzhmf.club   粤ICP备14098693号   广告合作QQ:765565686,邮箱:[email protected]  
艺伎故事送彩金